קרקעות למכירה בחולון

1. משפחות שמחפשות לגור קרוב לתל אביב – בלי לשלם את המחיר שלה – חולון גובלת בדרום תל אביב ומציעה גישה מיידית לעיר – אך עם מחירי קרקע שונים לגמרי. משפחות שיצאו ממרכז תל אביב מגלות שקרקע למכירה בחולון מאפשרת בנייה על חלקה פרטית במרחק רכיבה מהמרכז.
2. משקיעים שמחפשים את ביקוש השכירות הגבוה ביותר בישראל – קרקעות להשקעה בחולון מושכות משקיעים שמבינים שהעיר נשענת על ביקוש שכירות ממאות אלפי עובדים שעובדים בתל אביב ובבת ים ומחפשים לגור בסמיכות. ביקוש שלא מכיר עצירה – תוצאה ישירה של מיקום שאי אפשר לשכפל.
3. יזמים שמזהים את הפער בין מחיר הקרקע לנכס הגמור – בחולון, שבה כל מ"ר בנוי שווה מחיר גוש דן, הפער בין מחיר הקרקע למחיר הדירה הגמורה מייצר מרווח שמצדיק הליך תכנון. יזמים שרוכשים בשלב מוקדם ומממשים עם קבלת ההיתר – זו הנוסחה שעובדת בחולון.

• קרקע בהליך תכנוני פעיל – אישור עקרוני ניתן, ההיתר טרם הוגש. מחיר נמוך יותר מקרקע עם היתר, אופק של 2-4 שנים. דורש ליווי מקצועי אך מציע פוטנציאל עליית ערך בשוק שאינו מאט.

• קרקע הגובלת באזורי התחדשות עירונית -חולון מציגה פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38 בשכונות הוותיקות – ויחד איתם עליית ערך לחלקות הסמוכות. מתאים למשקיע שרוצה להנות משדרוג הסביבה מבלי לשאת בעלויות התכנון המלאות.

מה ההבדל בין קרקע בחולון לקרקע בבת ים הסמוכה?

שתי הערים גובלות זו בזו וחולקות ביקוש שכירות דומה – אך עם הבדלים משמעותיים. בת ים קרובה יותר לקו הים ומציגה פרמיה על שכונות החוף. חולון גדולה יותר, מציעה מגוון רחב יותר של שכונות ומחירים, ושוק קרקעות פעיל יותר. קרקעות למכירה בחולון לרוב מציעות נגישות גבוהה יותר ומגוון אפשרויות שבת ים הצפופה יותר לא מספקת.

האם קרקע בחולון ליד פרויקט פינוי-בינוי היא השקעה טובה?

קרקע בסמיכות לפרויקט פינוי-בינוי יכולה להיות השקעה מעניינת – אך דורשת בדיקה מדויקת. יש לוודא שהפרויקט הסמוך אכן בהליך מתקדם ולא בשלב תכנון ראשוני, ולהבין כיצד השדרוג ישפיע על הביקוש בסביבה הקרובה. קרקע להשקעה בחולון ליד פרויקט שכבר קיבל היתר שונה מהותית מקרקע ליד פרויקט שעדיין בשלב ההסכמות עם הדיירים.

האם ניתן לבנות בית פרטי צמוד קרקע בחולון?

כן, אך ההיצע מצומצם. חולון היא עיר צפופה יחסית וחלקות המתאימות לבנייה פרטית נמצאות בעיקר בשכונות מסוימות ובשולי העיר. לרוב מדובר בחלקות שבעליהן הנוכחיים מחליטים למכור – לא בשחרור קרקע חדשה. בדיקת מצב תכנוני ואחוזי בנייה מול הוועדה המקומית של חולון היא צעד ראשון שאי אפשר לדלג עליו.