פרויקט התחנה – מתחם 531

פרויקט התחנה של קבוצת צמרות הוא מיזם פורץ דרך להקמת מתחם עסקי והיי-טק מתקדם במיקום מועדף בצפון-מזרח הוד השרון, בגבול עם כפר סבא.

המיזם מתבצע במסגרת תוכנית הר/1202 (מתחם 531), שקיבלה אישורים מהוועדה המקומית והמחוזית, וכעת בשלבים מתקדמים של תהליך איחוד וחלוקה – שלב המאפשר הוצאת היתרי בנייה בסיומו.

תוכנית הר/1202 כוללת שלושה גושים עיקריים: הגושים הצפוניים (6408 ו-6409) מיועדים בעיקרם לשטחי תעסוקה ומסחר, ואילו הגוש הדרומי (6410) מתוכנן ברובו למגורים. לאחרונה, עיריית הוד השרון, שהיא יזמית התוכנית, פנתה לקבל הגדלת זכויות לשטחי המסחר והתעסוקה עקב המחסור הקיים כיום.

למה כדאי להשקיע בפרויקט התחנה?

קרקע להשקעה בהוד השרון במיקום כזה מציעה יתרונות משמעותיים. פרויקט התחנה ממוקם באופן אסטרטגי בפארק התעסוקה והמסחר המתוכנן במסגרת תוכנית הר/1202, בסמיכות לכביש 531 ולתחנות הרכבת הפעילות של הוד השרון וכפר סבא. נגישות יוצאת דופן זו יוצרת ביקוש גבוה, בדומה לבניינים הממוקמים ליד עורקי תחבורה ראשיים ותחנות רכבת, כמו מגדלי עזריאלי בתל אביב.

הוד השרון נחשבת לאחת הערים המבוקשות ביותר בשרון ובישראל, הודות לאיכות חיים גבוהה המשלבת חיים אורבניים תוססים עם אווירה פסטורלית.

העיר מתאפיינת בצמיחה עקבית ומאזן הגירה חיובי המגביר את הביקוש לנכסים. יחד עם זאת, קיים מחסור ניכר בהיצע של קרקעות למכירה בהוד השרון למטרות מסחר ותעסוקה, ולכן כמעט אין בניינים חדשים ומודרניים בעיר. תוכנית הר/1202 (מתחם 531) נועדה בדיוק לתת מענה לצורך זה.

מיקום פרויקט "התחנה" בהוד השרון – להמחשה בלבד

התוכנית זוכה לתמיכה מלאה מצד עיריית הוד השרון ונמצאת בראש סדר העדיפויות העירוני, מתוך חזון ליצור עיר בה תושבים גם גרים וגם עובדים.

פרויקט התחנה צפוי להפוך לאחד ממתחמי העסקים המובילים באזור השרון, ולמשוך חברות, עובדים ולקוחות רבים. לצד אזור העסקים וההיי-טק, מתחם המגורים בתוכנית יהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות ומשפרי דיור.

התושבים והעובדים ייהנו מנגישות מהירה ונוחה לעורקי תחבורה מרכזיים ולתחבורה ציבורית. הקרבה לכביש 531 ולתחנות הרכבת מבטיחה נגישות מקסימלית.

יתרונות ההשקעה

היתרון המרכזי בקרקע למכירה בהוד השרון במסגרת פרויקט התחנה הוא מחיר ההשקעה האטרקטיבי (נמוך ממחיר השוק) מול פוטנציאל העלייה הצפויה בשווי הקרקעות.

משקיעים יכולים לרכוש את קרקעות להשקעה בהוד השרון ולהחליט בסיום שלב הפרצלציה (איחוד וחלוקה) האם למכור את הקרקע ברווח משמעותי – עסקת אקזיט פשוטה של קנייה במחיר מוזל ומכירה במחיר גבוה יותר, או להמשיך לשלב הבנייה. שתי האפשרויות מציעות רווח משמעותי בטווחי זמן קצרים יחסית, שכן הקרקע כבר מאושרת.

הקרקע כיום אינה זמינה לבנייה, אולם עם קבלת האישורים הסופיים, מחירי הקרקע צפויים להכפיל את עצמם. פרויקט התחנה מציע הזדמנות השקעה ייחודית ברישום על שם המשקיעים בטאבו.

מכיוון שמדובר בקרקעות פרטיות נדירות, המלאי מוגבל ביותר ומומלץ ליצור קשר בהקדם כדי לשריין מקום.