חוף התכלת בהרצליה – הר/2200/א'

הפרויקט החדשני נשען על תוכנית חוף התכלת הר/2200 א', אשר נמצאת כעת בשלבים הסופיים לקראת הפקדה בוועדה המחוזית. עיריית הרצליה מעניקה לתוכנית תמיכה מלאה במסגרת מאמציה למצוא פתרונות למצוקת הדיור העירונית.

בתחילת 2019, הנהלת עיריית הרצליה החליטה לתת עדיפות לקידום מתחם חוף התכלת ולהביאו לאישור סופי, בעוד שתוכניות בנייה נוספות ברחבי העיר הוקפאו באותה תקופה.

מיקום אסטרטגי ייחודי

המתחם משתרע על פני 2,200 דונם מרשימים, ממוקם אסטרטגית בין:

• מצפון: המרינה בהרצליה (סמוך לקניון ארנה ושדרות אבא אבן)
• ממזרח: כביש 2 (כביש החוף)
• ממערב: חוף הים התיכון
• מדרום: גבול תל אביב, אזור רחוב יוניצמן

היקף התוכנית והפוטנציאל העסקי

במסגרת התוכנית המקיפה מתוכננת בנייה של 12,500 יחידות דיור, לצד פיתוח תשתיות נוספות:

• מתחמי תעסוקה: כ-680,000 מ"ר
• שטחי מסחר: כ-29,000 מ"ר
• מלונאות: כ-120,000 מ"ר

הרצליה נחשבת לאחת הערים המבוקשות והיוקרתיות ביותר בישראל, עובדה המסבירה את ההתעניינות הרבה במיוחד בקרקעות להשקעה בהרצליה.

תוכנית חוף התכלת משקפת את חזונה של עיריית הרצליה להרחיב את היצע הדיור תוך פיתוח מתמשך של העיר. התוכנית עוצבה על ידי האדריכל המוביל דני קייזר, בשיתוף פעולה הדוק עם המינהל ההנדסי העירוני.

פרטי הפרויקט – מה מתוכנן במתחם?

פרויקט חוף התכלת מקיף שטח של כ-2,200 דונם, כאשר התכנון כולל בנייה של למעלה מ-12,000 יחידות דיור, בכפוף לקבלת האישורים הסופיים. חלק משמעותי מהשטח מיועד גם לצרכי ציבור מגוונים:

• מסגרות חינוכיות וגני ילדים
• בתי מלון יוקרתיים
• מרכזי תעסוקה ומסחר מתקדמים

סטטוס עדכני של תוכנית חוף התכלת

נכון לינואר 2020, למרות שהתוכנית קיבלה אישורים בדרגים שונים, קרקעות למכירה בהרצליה במסגרת התכנית טרם הושחררו לבנייה בפועל.

תוכנית חוף התכלת – מה צפוי לנו?

מעבר למגורים ולמקומות התעסוקה החדשים, התכנית כוללת פיתוח תשתיות ייחודיות:

• טיילת ימית: באורך של כ-15 ק"מ, המתחברת עד לגבול תל אביב
• שבילי אופניים: יוצרים קישוריות בין מתחמי ההיי-טק בהרצליה לשכונות צפון תל אביב

לאחר הפשרת הקרקע, הפרויקט יקום בין המרינה המפוארת של הרצליה לבין מלון מנדרין הידוע בצפון תל אביב. מדובר במיקום אסטרטגי מובהק, הנהנה מקרבה לצירי תחבורה מרכזיים ומתפאורה חופית עוצרת נשימה.

הערכות שווי ומחירים

בהתחשב בכך שמדובר בעתודת קרקע צמודת חוף, קרקע להשקעה בהרצליה באזור זה מוערכת בשווי גבוה במיוחד. השווי החזוי של קרקע למכירה בהרצליה במסגרת הפרויקט, לאחר אישור תוכנית מפורטת, צפוי להגיע לכ-1,820,000 ₪ ליחידה.

חוף התכלת הרצליה – האם כדאי להשקיע?

השאלה המרכזית שמעסיקה משקיעים רבים היא האם כדאי להשקיע בפרויקט חוף התכלת?

התשובה נעוצה במספר גורמים משמעותיים:

יתרונות המיקום

• לוקיישן ייחודי: אין פרויקט דומה במרכזיות ובסמיכות לים
• חזית ימית: נוף פתוח לים התיכון
• עיר יוקרתית: הרצליה נחשבת ליעד מבוקש להשקעה

איכות חיים גבוהה

הרצליה מובילה במדדים רבים:

• טיב אוכלוסייה גבוה
• מערכת חינוך מצוינת ומתקדמת
• שלל אפשרויות בילוי ופנאי
• מרכזי קניות ומסעדות יוקרתיות
• חופים מרהיבים המושכים מבקרים מהארץ והעולם

הביקוש לדירות בהרצליה נמצא במגמת עלייה מתמשכת, ולאחר הפשרת קרקעות להשקעה בהרצליה בחוף התכלת, הביקוש צפוי לעלות באופן משמעותי נוסף.

תוכנית מתאר חוף התכלת הרצליה – מחירים ופרספקטיבה

מחירי קרקעות נוכחיים

כיום, מחירי הקרקעות למכירה בהרצליה במסגרת פרויקט חוף התכלת נעים בטווח של מאות אלפי שקלים ליחידה. ניתן להשקיע החל מ-200,000 ₪.

השוואת שווי

דירה ממוצעת באזור בגודל 100 מ"ר מוערכת כיום בכ-4.4 מיליון ₪. על פי ניתוח מגמות השוק, המחירים צפויים להמשיך ולעלות.

המלצה למשקיעים

קרקע להשקעה בהרצליה במסגרת פרויקט חוף התכלת מהווה הזדמנות השקעה ייחודית. ככל שההשקעה תתבצע מוקדם יותר, כך הפוטנציאל לתשואה גבוהה יותר.

לסיכום: פרויקט חוף התכלת מציע הזדמנות נדירה להשקיע במיקום פרימיום בעיר יוקרתית, עם פוטנציאל צמיחה משמעותי לטווח ארוך.