נוף הירקון הוד השרון

קרקעות למכירה בהוד השרון – מתחם נוף הירקון

מתחם נוף הירקון משתרע בצפון הפארק האקולוגי העירוני, בסמיכות לשכונות היוקרה המבוססות של העיר – רמת הדר ורמות מנחם.

התכנית כוללת הקמת כ-9,000 דירות חדשות על שטח של למעלה מ-660 דונם. כחלק מתכנית הרחבה מקיפה של העיר, מתחם זה ימשיך דרומה את השכונות הקיימות של רמות מנחם, רמת הדר ותל דן.

המתחם המיוחד כולל את הגן הלאומי של נחל הירקון בחלקו הדרומי, הצמוד לפארק האקולוגי החדש שנבנה בעיר. הגן יציע שטחי פתיחות רחבי ידיים, מסלולי הליכה ואופניים לאורך הנחל, ויהיה מחובר לפארק עירוני דינמי שייבנה במקביל.

במסגרת המתחם, תיבנה רשת תחבורה ציבורית מפותחת יחד עם תשתיות כבישים מודרניות. המיקום בין מחלף מורשה למחלף הירקון מאפשר חיבור נוח ומהיר לצירי תנועה עיקריים כגון כביש 4, כביש 5, כביש 6 וכביש 40.

למה כדאי להשקיע בקרקעות למכירה בהוד השרון במתחם נוף הירקון?

התכנית קיבלה אישור לבנייה במאי 2022 במסגרת תכנית המתאר הר/2050 של העיר. בשנה האחרונה הוגשה תוכנית מפורטת שאושרה להפקדה, וההערכה היא שתקבל אישור סופי תוך כשנתיים – מה שיאפשר הנפקת היתרי בנייה.

הוד השרון נחשבת לאחת הערים המועדפות למגורים בארץ, עם מערכת חינוך איכותית ואוכלוסייה ברמה סוציו-אקונומית גבוהה. זה הוביל בשנים האחרונות לעלייה ניכרת במחירי הדירות בעיר. העיר משלבת חיים עירוניים תוססים עם אופי כפרי נעים, ונמצאת במיקום מרכזי – כעשרים דקות בלבד מתל אביב.

תוכניות ההרחבה העירוניות צפויות להגדיל את אוכלוסיית העיר מ-68,000 תושבים כיום לכ-100,000 תושבים עד 2030.

המתחם ממוקם בקרבה לאזור התעסוקה נווה נאמן, לקניון שרונים ולמתחמי בילוי נוספים.

פוטנציאל השקעה בקרקע למכירה בהוד השרון

מחירי קרקעות להשקעה בהוד השרון במתחם עדיין אטרקטיביים ועומדים כיום על כ-649,000 ₪ בלבד. שווי הקרקע להשקעה בהוד השרון צפוי לעלות משמעותית עם התקדמות התכנית, ולפי הערכות שמאי – לאחר אישור התוכנית המפורטת, שווי הקרקע במתחם צפוי לזנק לכ-1.55 מיליון ₪, עוד לפני תחילת עבודות הבנייה.

כאשר מחשבים עלויות בנייה של כ-1.2 מיליון ₪ לדירת 4 חדרים באזור, היטל השבחה של 350 אלף ₪, ומוסיפים את עלות הקרקע (649 אלף ₪) – מגיעים לעלות כוללת של כ-2.2 מיליון ₪.

לפי התחזיות, עבודות הבנייה בשכונה החדשה יחלו תוך מספר שנים. משקיעים שירכשו קרקע למכירה בהוד השרון במתחם נוף הירקון עשויים להיות הבעלים של דירה בעלת שווי צפוי של מעל 4.2 מיליון ₪, מה שעשוי להניב רווח של כ-2 מיליון ₪ על ההשקעה.

לאחרונה 4 חברות נדל"ן מובילות בישראל רכשו כ-150 דונם במתחם נוף הירקון, עובדה המעידה על כדאיות הפרויקט. חשוב לציין כי הסכם השיתוף הקיים על הקרקע יאפשר בעתיד מימוש זכויות קל ויעיל של קבוצת המשקיעים תוך הימנעות מעיכובים מיותרים.