תוכנית רע/2020 רעננה
רעננה
על הפרויקט
תכנית רע/2020 היא פרויקט פיתוח עירוני להקמת שכונת רעננה מערב, או בשמה הרשמי "שכונת מול הפארק" ברעננה.
התכנית נכללת תחת תכנית המתאר העירונית רע/2030, שאושרה כבר בשנת 2016, ומייעדת את אזור דרום מערב רעננה לפיתוח עירוני מודרני.
בתכנית העירונית נקבע שהשטחים הכלולים במתחם רע/2020 מיועדים למגורים, מסחר ותעסוקה.
השכונה העתידית "מול הפארק" ברעננה מיועדת לספק פתרונות דיור עם גישה לשטחים ירוקים ולתעסוקה, מתוך כוונה לייצר סביבת מגורים מיטבית עם רמת ואיכות חיים גבוהה.
בשנים האחרונות, העיר רעננה עוברת תהליכי פיתוח משמעותיים, שמטרתם לתת מענה לצמיחה הדמוגרפית ולשפר את איכות חיי התושבים.
תכנית רע 2020 מהווה חלק משמעותי במימוש החזון לפיתוח העירוני של מערב העיר, ומגלמת תפיסה מודרנית של עירוב שימושים עם אזורי מגורים ומסחר.
מה כלול במתחם רעננה מערב?
השכונה החדשה שצפויה לקום במערב רעננה תכלול מתחמי מגורים עם יחידות דיור חדשות בבניינים בני 10 עד 14 קומות, לצד 150 אלף מ"ר לצרכי מסחר, תעסוקה ומשרדים.
במסגרת הפרויקט, מתוכננות כ-2,000 יחידות דיור חדשות, מתוך כ-20% דירות קטנות ועוד 200 דיור בר השגה.
הפרויקט עתיד לכלול מבני ציבור ומוסדות קהילה שיעניקו שירותים עירוניים מפותחים, לרבות בתי ספר וגנים ובתי אבות.
עם זאת, קיימת הפרדה תכנונית בין מגורים לתעסוקה כדי למנוע מטרדי רעש וכל פעילות שאינה מותאמת לסביבת מגורים.
המתחם גם מכיל שטחים ציבוריים פתוחים וירוקים, כיאה לעיר שחרטה על דגלה שמירה על איכות הסביבה וערכי טבע עירוני.
המטרה היא לספק לדיירים גינות ציבוריות, מרחבים ירוקים ורציפות אורבנית שמאפשרת תנועה רגלית ומפחיתה את הצורך בתחבורה פרטית.
מדרום לפרויקט מצוי פארק רעננה ומתחם הדיור המוגן "אחוזת פארק", כך שקיימות כבר תשתיות מפותחות באזור המתחם התכנוני.
האם כדאי להשקיע בתכנית רע/2020?
רכישת קרקע להשקעה ברעננה במתחם רעננה מול הפארק עשויה להיות השקעה חכמה, במיוחד לאור העובדה שמדובר בשכונה חדשה ויוקרתית באחת מהערים האיכותיות והמבוקשות בשרון, ואף בישראל כולה.
העיר מאופיינת באוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי גבוה, תשתיות מפותחות ומערכת חינוך שנחשבת לאחת מהמצוינות ביותר בארץ.
רעננה מושכת אליה משפחות וזוגות צעירים שמחפשים להשתקע בה, כפי שמשתקף בביקוש הגובר למגורים ותעסוקה בעיר.
יתרונות נוספים של קרקעות להשקעה ברעננה במתחם רע 2020 הם הוודאות התכנונית הגבוהה והמיקום האסטרטגי, ליד היציאה לכביש 531 ובסמוך לתחנת הרכבת "רעננה מערב".
מודל עירוב השימושים שעל בסיסו תוכננה השכונה מהווה גם כן יתרון משמעותי, שכן שכונות חדשות המשלבות שימושים מעורבים נוטות לפתח ערך נדל"ני גבוה לאורך זמן.
אמנם המצב התכנוני המתקדם של התכנית משמעו פוטנציאל תשואה מעט נמוך יותר בהשוואה לרכישה בשלבים מוקדמים יותר, אבל גם רמת ביטחון וודאות מוגברת למימוש הרווחים הפוטנציאליים.
הרוכשים קרקעות למכירה ברעננה בפרויקט צפויים לקבל לידיהם עד 6 יחידות דיור לכל מ"ר קרקע, מה שמעיד על הפוטנציאל הכלכלי והרווח היזמי המשוער מההשקעה באזור.
עוד בנושא: איפה מומלץ לרכוש קרקע ברעננה
יתרונות השקעה בתכנית רע/2020 – בנקודות:
- שכונה חדשה ויוקרתית במיקום מבוקש באזור השרון
- אוכלוסייה סוציו־אקונומית חזקה, איכותית וצומחת
- ביקוש יציב לדירות מגורים ומקומות תעסוקה בעיר
- מיקום אסטרטגי עם תשתיות עירוניות מפותחות
- פוטנציאל משמעותי לעליית ערך ארוכת טווח
- וודאות תכנונית גבוהה עם רוח גבית מהעירייה
- מידת ביטחון מוגברת למימוש הרווחים בהמשך
גושים וחלקות בתכנית רע/2020
להלן טבלת החלקות בגוש 7650 לפי האמור בטבלת החלוקה של תכנית רע/מק/2020:
| גוש | מספרי חלקות בחלקן | מספרי חלקות בשלמותן |
|---|---|---|
| 7650 | 259-260, 263, 285, 297, 415, 419-421 | 22-24, 26, 47-81, 121-122, 128-132, 139-176, 178-224, 226-228, 232-237, 258, 261, 277, 279, 281, 283, 286, 290, 292, 346, 358, 360, 362, 366, 368, 374, 376, 378, 380, 382, 384, 386, 388, 390, 392, 394, 396, 398, 400, 403, 406, 409, 411, 416-417 |
סטטוס תכנית רע/2020
מתחם רע 2020 ברעננה (תוכנית 416-0452573) מצוי בשלבי תכנון מתקדמים, כאשר התכניות המפורטות כבר הופקדו.
בימים אלו, מתכנני הפרויקט עומלים על טבלאות האיזון והחלוקה מחדש. התכנית כבר פורסמה ועומדת כעת לצורך מתן הזדמנות להגשת הסתייגויות מהציבור.
קרקע למכירה ברעננה במתחם אינה זמינה לבנייה, אך לפי ההערכות קיימת ודאות גבוהה לקבלת האישורים בהמשך.
צפי הפשרה: בין 2 ל-4 שנים עד להפשרת הקרקע והתחלת מימוש הזכויות.
כמה עולה קרקע במתחם רע 2020 במערב רעננה?
המחיר לקרקעות למכירה ברעננה במתחם רע/2020 נע בין 4,500 ל-6,500 ₪ למטר.
לאחר ההפשרה המחיר למ"ר צפוי לזנק ל-12,000 ₪ ומעלה, וצפוי להמשיך לעלות עם התקדמות התהליך.
מנקודת המבט של המשקיע הפוטנציאלי, רכישת קרקע למכירה ברעננה במתחם מהווה עסקה בעלת פוטנציאל יזמי משתלם בשיעור של עשרות עד מאות אחוזים על העלות ההתחלתית.
נקודות חשובות
