הר 400 הוד השרון

מהי תוכנית הר 400 בהוד השרון?

תוכנית הר 400 בהוד השרון מהווה פרויקט פיתוח מקיף, המיועד להתממש בעתיד כהרחבה משמעותית של אזור התעשייה המערבי בעיר. קרקעות למכירה בהוד השרון במסגרת הפרויקט ממוקמות בסמיכות ישירה לשתי השכונות היוקרתיות ביותר בעיר – שכונת רמות מנחם ושכונת רמות הדר.

הפרויקט צפוי לכלול מעל 5,000 יחידות מגורים, לצד אזורי תעסוקה, גן לאומי ופארק עירוני נרחב. לפני מימוש תוכנית הר 400 בהוד השרון יש להשלים את סלילת כביש חיבור בין השכונה העתידית לכביש 4.

התוכנית עברה תמורות משמעותיות לאורך השנים. המתחם, שכונה בעבר "הוד הירקון", תוכנן במקור לכלול אלפי דירות חדשות יחד עם שטחים מסחריים ותעסוקתיים.

כיום נקרא המתחם "נוף הירקון". מאז שהוועדה הארצית קיבלה את הסמכויות על האזור, במסגרת קידום תוכנית המתאר הארצית תמ"א 48/1, התכנית עברה עדכונים נוספים. כעת היא צפויה להוסיף אלפי יחידות דיור נוספות, דבר שעשוי להביא לרווחיות גבוהה יותר עבור בעלי קרקעות להשקעה בהוד השרון באזור.

המתחם משויך לתוכנית המתאר הארצית 48/1, וכן נכלל בתכנית המתאר המקומית של הוד השרון הר/2050.

השטח משתרע בין שכונות רמת הדר ורמות מנשה בצפון, לבין כביש 4, נווה עופר ומתחם שרונים במערב.

תמ"א 48/1 הוד השרון – הר 400
תמונת הדמיה של אזור תוכנית הר 400 (נוף הירקון) הוד השרון – להמחשה בלבד

מה כוללת התוכנית?

• גן לאומי ופארק אקולוגי – אזור ירוק נרחב שבו יזרום נחל הדר, המשתרע על פני שטח של מעל 800 דונם.
• פארק עירוני – שטח ירוק של כ-670 דונם המיועד לנופש ופנאי.
• פיתוח עירוני – אזור בשטח של כ-670 דונם, הכולל שטחי תעסוקה ומסחר פעיל.
• דרך הים – ציר תחבורתי על פני שטח של כ-90 דונם.
• כ-6,000 יחידות דיור חדשות – במגוון גדלים, המתוכננות להיבנות בסמיכות לאזורי הביקוש המובילים בהוד השרון – שכונות רמות מנחם ורמת הדר. שכונות אלו מאופיינות בבנייה צמודת קרקע ומכילות פארקים, מוסדות חינוך מובילים, ספורטן הוד השרון והספורטק.

סטטוס התוכנית נכון לשנת 2020

התוכנית מצויה בשלבים מתקדמים של תהליך האישורים, הודות למאמצי הוועדה הארצית לקדם אותה במסגרת תמ"א 48/1, וזכתה לאישור בהחלטת הוועדה המקומית. עם זאת, השטח טרם זמין לבנייה מיידית, והתיק ממתין כעת להחלטת הוועדה המחוזית.

מומחי נדל"ן מעריכים שתוך מספר שנים הפרויקט יגיע לשלבי הביצוע והקמה. כאשר זה יקרה, קרקע להשקעה בהוד השרון תאפשר לבעליה להתחיל ליהנות מתשואות משמעותיות.

גושים בתוכנית הר 400

רוב החלקות נמצאות בסמיכות לשכונת רמת הדר. בחלקות הסמוכות לבנייה קיימת ההערכה שייבנו מבנים מדורגים בני 3-5 קומות, ובשאר החלקות צפויה בנייה רוויה גבוהה יותר.

צפי להפשרת השטח: בין 6 ל-7 שנים.
מחיר מומלץ: 2,250-2,350 ש"ח למטר.

חלקות 23, 26, 27, 30, 31, 33-43, 47-71 ממוקמות במרכז הגוש. ממערב וממזרח להן נמצאים שטחים הכלולים ב-2 תכניות נפרדות: ממזרח – תכנית להרחבת שטחי תעשייה ותעסוקה עתירת ידע; ממערב – תכנית לפיתוח תעשייה נקייה, הייטק ומשרדים. שתי התכניות נמצאות לפני אישור סופי של הוועדה המחוזית.

על פי תוכנית המתאר המחוזית, חלקות הגוש מיועדות למסחר, מלאכה ותעסוקה.

צפי להפשרת השטח: כ-6 שנים.
מחיר מומלץ: 1,400-1,500 ש"ח למטר.

מדוע כדאי לרכוש קרקע להשקעה בפרויקט?

רכישת קרקע למכירה בהוד השרון במסגרת תוכנית הר 400 נחשבת כיום להשקעה נגישה, שאינה מצריכה סכומי כסף גבוהים במיוחד, מה שהופך אותה לזמינה גם עבור משקיעים פרטיים. יחד עם זאת, מדובר בהשקעה המחייבת סבלנות, ואינה מתאימה למי שמעוניין ביציאה מהירה מהנדל"ן.

חשוב להבין – תוכנית הר 400 מציעה קרקעות למכירה בהוד השרון באזור מבוקש ביותר בישראל. למרות שמדובר בשטח עירוני לכל דבר, העיר שומרת בקפדנות על יופיה ועל נופיה הייחודיים, המתאפיינים בשפע של שטחים פתוחים וריאות ירוקות. לא לחינם מכונה הוד השרון "הפנינה הכפרית" – היא מאפשרת לבעלי קרקעות חקלאיות להשיג פוטנציאל פיתוח עירוני בלב הטבע.

בנוסף, העיר מתוכננת באופן אופטימלי, המאפשר כניסה ויציאה נוחים עבור מי שעובד מחוצה לה אך מעוניין ליהנות מרמת חיים גבוהה והרחק מההמולה של מרכז הארץ.

הוד השרון מציעה לתושביה מגוון רחב של מתקנים ציבוריים, פארקים, גנים, מרכזי ספורט, תרבות ופנאי, אזורי בילוי ומסחר ועוד.

בעשור האחרון הוד השרון מתפתחת בקצב מרשים מבחינת היקפי הבנייה, ותכניות נוספות כבר עומדות סף אישורן הסופי בוועדה המחוזית. הודות לתכניות המתאר שכבר יושמו ומיושמות בעיר, הוד השרון מצליחה להתקדם אל רשימת הערים המשגשגות ביותר בארץ. לכן, ברגע שתעבור תכנית הר 400 את אישור הוועדה המחוזית, קרקעות להשקעה בהוד השרון צפויות להניב תשואה משמעותית מאוד עבור המשקיעים.

כעיר כפרית גדולה בישראל, המאכלסת למעלה מ-46,000 תושבים, היא מהווה דוגמה לצמיחה עירונית מיטבית, הודות לשילוב מוצלח בין פיתוח ובנייה מהירים לבין שמירה על ערכי הטבע והנוף. בעיר כבר אושרו התחלות בנייה במספר מתחמי מגורים, מרכזי תעשייה ומסחר, פארקים, גנים, פינות נוי, מגרשי ספורט, כבישים ועוד.

מכיוון שכמות השטחים הפרטיים בישראל מהווה רק כ-7% מכלל הקרקעות, הביקוש להם עולה בהתמדה. במיוחד לאור העובדה ששטחי הבנייה בקרקעות המיועדות לבנייה הולך ומצטמצם, והביקוש לפתרונות דיור ממשיך לגדול – דבר המעיד על תשואה גבוהה מאוד עבור מי שיבחר להשקיע בשטחים חקלאיים בשלבים מוקדמים.

בעיר הוד השרון מתגוררים כיום קצת יותר מ-55,000 איש. הוד"ש אמנם מוגדרת כעיר לכל דבר, אך מקפידה לשמור על הנופים והשטחים הירוקים הרבים שבה. העיר מתוכננת בצורה אידאלית המאפשרת כניסה ויציאה קלות. תושבי הוד השרון נהנים מאיכות חיים גבוהה לצד מתקנים ציבוריים מגוונים, הכוללים פארקים וגנים, מרכזי ספורט, שטחי משחקים ונגישות נוחה, לצד עסקים פרטיים, מוקדי בילוי ופנאי ומרכזי תרבות ומסחר מובילים.

החברה למימוש קרקעות משווקת יחידות קרקע להשקעה בהוד השרון במתחם הר 400, על עתודת קרקע פרטית. למי שלא מודע – קרקעות פרטיות (שאינן קרקעות מנהל) מהוות כ-7% בלבד מכלל השטחים בישראל. היתר, כ-93% מכלל השטחים הינם קרקעות מנהל.

האם קיים סיכון שהתוכנית לא תאושר?

למרות שתמיד קיים סיכון קטן שתכנית מסוימת לא תאושר, במקרה של תוכנית הר 400 בהוד השרון מסתמנת התקדמות ברורה באופק, במיוחד בהתחשב בעובדה שתכניות נוספות מצליחות להתקדם באזור.

טווח מחירים של קרקעות במתחם הר 400 בדרום מערב הוד השרון

מחירה של קרקע למכירה בהוד השרון בפרויקט הר 400 אינו מהגבוהים ביותר הקיימים כיום באזורי ביקוש בישראל, והוא נע כיום בין 350,000 ל-450,000 ש"ח עבור יחידת קרקע.

חשוב לזכור שיחידות הדיור המתוכננות להיבנות במסגרת התוכנית אמורות לקום בסמיכות לשכונות היוקרתיות והמבוקשות ביותר בהוד השרון. דבר זה עשוי להעלות את מחירי קרקעות להשקעה בהוד השרון ככל שיחול התקדמות בתהליך קבלת אישורי הבנייה, ועתיד להעלות את מחירי הדירות לאחר הפשרת השטח במאות אחוזים.

סיכום

השקעה בקרקע חקלאית אינה מתאימה לכל סוגי המשקיעים. למרות שהיא לא מצריכה משאבים פיננסיים אדירים, היא דורשת מהמשקיע סבלנות רבה, שכן התשואה עשויה להתממש רק לאחר מספר שנים לכל הפחות. עם זאת, היא עשויה להניב תשואה גבוהה מאוד למי שמוכן להמתין.

השקעה בקרקע חקלאית באזור ביקוש כמו הוד השרון נחשבת להשקעה עם סיכון סביר ופוטנציאל לתשואה גבוהה מאוד. עם זאת, בכל השקעה מסוג זה חשוב מאוד להתייעץ עם מומחה נדל"ן או איש מקצוע שמכיר לעומק את שוק השטחים באזור, ויוכל לספק הכוונה לגבי אופן ביצוע ההליך, כך שיניב את התשואה הגבוהה ביותר עבור המשקיע.